Sprzedaż działki
Niezależnie od tego, czy zależy Ci na sprzedaży gruntu w celach budowlanych, czy innych, sprzedaż działki jest to proces, który wymaga odpowiedniej dokumentacji i formalności prawnych. Udział notariusza w tym procesie gwarantuje bezpieczeństwo transakcji, ochronę interesów obu stron umowy oraz zgodność z przepisami prawa. Podczas konsultacji notariusz sporządza akt notarialny, który stanowi dowód zawarcia umowy sprzedaży działki i zapewnia jej ważność oraz skuteczność prawną.
Wymagane dokumenty:
- numer księgi wieczystej;
- podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania;
- jeżeli podstawą nabycia jest spadek albo umowa darowizny, nieodpłatnego zniesienie współwłasności zawarta po 2007 roku, to wymagane będzie zaświadczenie z Urzędu Skarbowego wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub się nie należy;
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu zaświadczenie o braku planu oraz o tym, iż nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla danej nieruchomości;
- wypis z rejestru gruntów;
- wypis z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeżeli nieruchomość jest zabudowana oraz gdy następuje nabycie jednej z kilku działek ujawnionych w tej samej księdze wieczystej, wypis z kartoteki budynków, jeżeli nieruchomość jest zabudowana;
- zaświadczenie o tym, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji (nie dotyczy m.st. Warszawy, gdzie urząd udostępnia taką informację na stronie internetowej urzędu);
- zaświadczenie o braku uproszczonego planu urządzenia lasu lub decyzji starosty dotyczącej zadań z zakresu gospodarki leśnej w rozumieniu art. 19 ust. 3 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku;
- dane kupujących i sprzedających (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zamieszkania);
- dodatkowo w przypadku spółek – numer KRS, tekst jednolity umowy spółki, uchwała Zgromadzenia Wspólników wyrażająca zgodę na nabycie/zbycie nieruchomości, jeżeli umowa spółki nie wyłączyła konieczności podejmowania takiej uchwały;
- jeżeli w księdze wieczystej wpisana jest hipoteka – zaświadczenie z banku stwierdzające wysokość zadłużenia z tytułu umowy kredytu, wskazujące numer rachunku bankowego oraz zawierające zobowiązanie banku do wydania dokumentu wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po całkowitej spłacie kredytu albo zaświadczenie stwierdzające, że kredyt został spłacony i wyrażające zgodę banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej;
- dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu;
- umowa przedwstępna, jeżeli została zawarta;
- umowa kredytowa, jeżeli nabycie lokalu jest finansowane z kredytu;
- cena sprzedaży i warunki jej płatności;
- data wydania działki;
- nr konta bankowego należącego do sprzedającego, na które ma być dokonana płatność ceny;
- ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, gdy nastąpił podział gruntu na nowe mniejsze działki;
- gdy następuje podział nieruchomości wymagana jest dodatkowo mapa nieruchomości, uwzględniająca podział z adnotacją o przyjęciu jej do zasobu geodezyjnego.
Kancelaria notarialna Olsztyn – sprzedaż działki
Jeśli są Państwo zainteresowani sprzedażą działki, zapraszamy do skorzystania z naszych usług notarialnych. Notariusz Paweł Paturalski zagwarantuje profesjonalną obsługę, pomoc w przygotowaniu niezbędnych dokumentów i przeprowadzi całą procedurę zgodnie z obowiązującymi przepisami. Cały proces sprzedaży działki będzie przebiegał sprawnie, a transakcja zostanie sfinalizowana w sposób bezpieczny i zgodny z prawem.
Notariusz (Kościuszki) – zapraszamy do kontaktu!