Notariusz Paweł Paturalski

Sprzedaż lokalu mieszkalnego to proces, który wiąże się z koniecznością dopełnienia szeregu formalności prawnych. Jednym z najważniejszych kroków w tym procesie jest sporządzenie umowy sprzedaży przed notariuszem, która zapewnia ważność transakcji. Przed spotkaniem w kancelarii notarialnej konieczne jest przygotowanie odpowiednich dokumentów, które umożliwią notariuszowi sporządzenie aktu notarialnego oraz przeprowadzenie transakcji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Wymagane dokumenty do sprzedaży lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą (Kancelaria Notarialna w Olsztynie):

• numer księgi wieczystej;
• podstawa nabycia (czyli jeden z wymienionych dokumentów): wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku nabycia na podstawie dziedziczenia;
• jeżeli podstawą nabycia jest spadek albo umowa darowizny, nieodpłatnego zniesienie współwłasności zawarta po 2007 roku, to wymagane będzie zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub się nie należy;
• zaświadczenie o tym, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji;
• dane stron czynności (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania);
• w przypadku spółek – numer KRS, tekst jednolity umowy spółki, uchwała Zgromadzenia Wspólników wyrażająca zgodę na nabycie/zbycie nieruchomości, jeżeli umowa spółki nie wyłączyła konieczności podejmowania takiej uchwały;
• zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany;
• zaświadczenie od zarządcy nieruchomości o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych (np. w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu);
• cena sprzedaży i warunki jej płatności;
• data wydania lokalu;
• nr rachunku bankowego sprzedającego;
• jeżeli jest wpisana hipoteka: zaświadczenie z banku stwierdzające wysokość zadłużenia z tytułu umowy kredytu, wskazujące numer rachunku bankowego oraz zawierające zobowiązanie banku do wydania dokumentu wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po całkowitej spłacie kredytu albo zaświadczenie stwierdzające, że kredyt został spłacony i wyrażające zgodę banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej;
• umowa przedwstępna, jeżeli została zawarta;
• dowód opłacenia podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu;
• ponadto świadectwo energetyczne z wyjątkiem między innymi budynków wpisanych do rejestru zabytków.

Czynności notarialne w Kancelarii Notarialnej w Olsztynie (Notariusz Paweł Paturalski)

Przygotowanie odpowiednich dokumentów jest kluczowe, aby transakcja przebiegła sprawnie i bez problemów. Jeśli jednak masz wątpliwości, zachęcamy do skonsultowania się z naszą kancelarią notarialną w Olsztynie – pomożemy ci upewnić się, że wszystkie wymagane dokumenty do sprzedaży lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą zostały zgromadzone, a transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.