Notariusz Paweł Paturalski

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to proces, który wymaga szczególnej uwagi i przestrzegania przepisów prawa. Aby transakcja była ważna, konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Notariusz zapewnia, że wszystkie formalności zostaną dopełnione, a umowa sprzedaży będzie zgodna z obowiązującymi przepisami prawa cywilnego oraz regulacjami dotyczącymi spółdzielni mieszkaniowych.

Wymagane dokumenty:

• zaświadczenie ze spółdzielni o tym komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wydawane dla kancelarii notarialnej, wskazujące czy dla przedmiotowego spółdzielczego prawa jest założona księga wieczysta z podaniem jej numeru oraz wskazaniem czy spółdzielni przysługuje tytuł do gruntu pod budynkiem;
• podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest przydział lub wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
• w przypadku, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było przedmiotem spadku wymagane jest prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia;
• jeżeli podstawą nabycia jest spadek albo umowa darowizny, nieodpłatnego zniesienie współwłasności zawarta po 2007 roku, to wymagane będzie zaświadczenie z Urzędu Skarbowego wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub się nie należy;
• dane kupujących i sprzedających (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zamieszkania);
• dodatkowo w przypadku spółek – numer KRS, tekst jednolity umowy spółki, uchwała Zgromadzenia Wspólników wyrażająca zgodę na nabycie/zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli umowa spółki nie wyłączyła konieczności podejmowania takiej uchwały;
• jeżeli w księdze wieczystej wpisana jest hipoteka – zaświadczenie z banku stwierdzające wysokość zadłużenia z tytułu umowy kredytu, wskazujące numer rachunku bankowego oraz zawierające zobowiązanie banku do wydania dokumentu wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po całkowitej spłacie kredytu albo zaświadczenie stwierdzające, że kredyt został spłacony i wyrażające zgodę banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej;
• zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
• cena sprzedaży i warunki jej płatności;
• umowa kredytowa, jeżeli nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest finansowane z kredytu;
• data wydania lokalu;
• nr konta bankowego należącego do sprzedającego, na które ma być dokonana płatność ceny;
• ponadto świadectwo energetyczne z wyjątkiem między innymi budynków wpisanych do rejestru zabytków.

Notariusz Olsztyn – Kościuszki – czynności notarialne w Olsztynie

Jeżeli planujesz sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zapraszamy do skorzystania z naszych usług notarialnych. Chcesz dowiedzieć się także ile kosztują czynności notarialne? Zerknij na (notariusz Olsztyn) cennik i umów się  na konsultację – zapewniamy zgodność z przepisami, profesjonalne doradztwo i wsparcie.